來源：中國經(jīng)營報

　　本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

　　2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)。1月份，70城新房環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)近19個月以來新高，70城總體環(huán)比降幅連續(xù)5個月收窄；二手房環(huán)比上漲城市個數(shù)略有減少，70城總體環(huán)比跌幅止收轉(zhuǎn)擴。

　　《中國經(jīng)營報》記者了解到，目前支持剛需的存量政策已經(jīng)陸續(xù)釋放，業(yè)內(nèi)認為，下一步房價的穩(wěn)定需要推動存量盤活、去庫存、城中村改造等政策的落地，這也是2025年房價“止跌回穩(wěn)”的關鍵。

　　淡季不淡

　　從2024年9月開始，為穩(wěn)定樓市，政府持續(xù)出臺寬松政策，如降低首付比例、房貸利率和購房門檻，并加大對剛需和改善性需求的支持。

　　從去年四季度至今，一線和部分二線城市因需求旺盛，房價相對堅挺，一線城市已經(jīng)連續(xù)上漲多月；而多數(shù)三、四線城市則因庫存壓力大，房價繼續(xù)調(diào)整中。

　　從房價數(shù)據(jù)看，整體房價止跌跡象明顯，70個大中城市房價在去年10月份就出現(xiàn)了明顯變化，11—12月份房價繼續(xù)止跌。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個。

　　58安居客研究院院長張波指出，往年春節(jié)前一般是市場的淡季，熱度下滑明顯，但由于2024年年底翹尾行情帶動市場熱度，1月份成交依然保持一定高位。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，2025年1月，百城二手房掛牌量達到229.8萬套，同比增長19.0%，充足的房源為購房者提供了更多的選擇。

　　核心城市“止跌回穩(wěn)”是關鍵

　　進入2025年，價格端“止跌回穩(wěn)”的趨勢仍在，尤其是新房價格，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加、總體環(huán)比降幅持續(xù)收窄，核心一、二線城市價格普遍堅挺上漲。

　　從城市層面來看，據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪介紹，2025年1月，南京、成都新房環(huán)比漲幅持續(xù)領跑，環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均較上月增加0.1個百分點。一方面，優(yōu)質(zhì)房源項目供應增加，房價具備一定的上漲動力；另一方面，政策環(huán)境寬松、改善性需求加速釋放也對價格上漲有推動作用。

　　另外，上海、寧波環(huán)比均上漲0.6%，其中，上海新房價格自2022年6月以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲32個月，豪宅“火熱”支撐起了房價的強勁走勢。武漢、重慶、天津等多個核心城市新房價格環(huán)比也均實現(xiàn)正增長。此外，六成城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢，多為三線城市，其中，北海、丹東、呼和浩特位居環(huán)比跌幅前三，環(huán)比均下跌0.6%。

　　相比而言，近兩月二手房價格預期改善略有停滯，上漲城市個數(shù)未見持續(xù)增長，短期內(nèi)“以價換量”行情仍在主導二手房市場。

　　從城市層面來看，1月份，二手房價格環(huán)比上漲的城市依舊是以核心一、二線城市為主，其中，上海、深圳環(huán)比上漲0.4%領跑；寧波、成都、無錫、北京、天津二手房價格環(huán)比均亦呈現(xiàn)上漲態(tài)勢；南京、廈門、青島價格趨穩(wěn)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于臨近春節(jié)，1月份二手房業(yè)主和買家交易情緒減弱，機構監(jiān)測的1月份重點城市二手房交易下滑在30%—40%。加上去年四季度二手房交易非?；钴S，釋放了前期積蓄的需求，導致這一時期愿意交易的，都是急于換房或出手的業(yè)主，從而導致二手房價繼續(xù)下跌，一線城市漲幅收窄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，短期內(nèi)居民收入預期弱、房價下跌預期等因素仍在制約著房地產(chǎn)市場的全面企穩(wěn)，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。行業(yè)“止跌回穩(wěn)”需實現(xiàn)多重修復鏈條的傳導，才能實現(xiàn)正向循環(huán)。